HELOC-kalkylator

Kategori: Bolån och Fastigheter
- juli 22, 2025
| |

Beräkna potentiella lånebelopp, månatliga betalningar och kostnader för en Home Equity Line of Credit (HELOC). Denna kalkylator hjälper dig att förstå hur mycket eget kapital du kan få tillgång till och vad dina betalningar kan bli.

Fastighetsinformation

$
$
%
$

HELOC-detaljer

$
$
%
%

Avslutningskostnader

$
$

Om Home Equity Lines of Credit (HELOCs)

En Home Equity Line of Credit (HELOC) är en revolverande kreditlinje som säkerställs av ditt hems eget kapital. Den fungerar på liknande sätt som ett kreditkort, vilket gör att du kan låna upp till ett visst belopp vid behov.

Hur HELOCs fungerar
  • Uttagsperiod: Tiden under vilken du kan ta ut medel, vanligtvis 5-10 år. Under denna period kan du behöva betala endast ränta på det belopp du har använt.
  • Återbetalningsperiod: Efter att uttagsperioden är slut går du in i återbetalningsfasen där du betalar tillbaka kapital plus ränta, vanligtvis över 10-20 år.
  • Rörliga vs. fasta räntor: De flesta HELOCs har rörliga räntor som förändras med marknadsförhållandena, men vissa långivare erbjuder fasta räntor.
  • Låne-till-värde (LTV) förhållande: De flesta långivare begränsar ditt sammanlagda LTV (ditt hypotekslån plus HELOC) till 85% av ditt hems värde.
HELOC-användningar
  • Hemförbättringar och renoveringar
  • Stora utgifter som utbildningskostnader
  • Skuldkonsolidering
  • Reservfond eller ekonomiskt skyddsnät
  • Stora inköp med flexibla återbetalningsalternativ
Överväganden
  • Ditt hem fungerar som säkerhet, så att hamna efter med betalningar kan sätta ditt hem i risk.
  • Rörliga räntor kan öka dina månatliga betalningar över tid.
  • Avslutningskostnader och avgifter varierar mellan långivare och kan påverka det totala värdet av en HELOC.
  • Vissa långivare erbjuder introduktionsräntor som ökar efter en viss period.
  • Överväg skattekonsekvenser - rådgör med en skatteexpert för att förstå potentiella avdrag.
Ansvarsfriskrivning

Denna kalkylator ger uppskattningar baserat på den information du tillhandahåller. Faktiska HELOC-villkor, räntor, och betalningar kan variera. Detta verktyg är för utbildningsändamål och bör inte ersätta professionell ekonomisk rådgivning.

Vad är en HELOC-kalkylator?

En Home Equity Line of Credit (HELOC) kalkylator är ett finansiellt verktyg som hjälper dig att uppskatta hur mycket eget kapital du kan låna från ditt hem, samt vad dina potentiella månatliga betalningar och totala räntekostnader kan bli. Den fungerar som en kombination av en bolånebetalningsguide och ett låneaffordabilitetsverktyg, specifikt inriktad på lån baserat på eget kapital.

Genom att ange viktiga detaljer om ditt hems värde, bolånesaldo och önskat lånebelopp ger denna kalkylator en översikt över din lånekapacitet, betalningsschema och totala lånekostnader.

Nyckelformel som används

Maximalt tillgänglig HELOC:
(Husvärde × LTV-gräns) − Nuvarande bolånesaldo
Endast räntebetalning per månad (uttagstid):
(Utnyttjat HELOC-belopp × Årlig räntesats) ÷ 12
Amortiserad månatlig betalning (återbetalningstid):
P × [r(1 + r)^n] ÷ [(1 + r)^n − 1]
där:
P = lånebelopp, r = månatlig räntesats, n = antal månader

Hur man använder HELOC-kalkylatorn

För att få ut det mesta av detta verktyg för att uppskatta HELOC-betalningar, följ dessa enkla steg:

  • Ange fastighetsdetaljer: Ange ditt hems aktuella marknadsvärde och utestående bolånesaldo.
  • Ställ in din LTV-kvot: Välj din långivares maximala låne-till-värde (LTV) kvot, vanligtvis upp till 85%.
  • Ange din låneansökan: Lägg till det HELOC-belopp du överväger och din föredragna räntesats.
  • Anpassa lånevillkor: Ställ in dina uttags- och återbetalningstider, och välj mellan endast räntebetalningar eller kapital- och räntebetalningar under uttagstiden.
  • Visa resultat: Klicka på “Beräkna HELOC” för att omedelbart se ditt godkända lånebelopp, månatliga betalningar, total ränta och amorteringsschema.

Varför denna kalkylator är användbar

Denna HELOC-kalkylator fungerar både som en guide för hemfinansiering och en planerare för låneåterbetalning, vilket hjälper dig att:

  • Uppskatta lånekapacitet baserat på ditt hems eget kapital
  • Jämföra alternativ för endast räntebetalningar vs. kapitalåterbetalningar
  • Förstå hur avgifter och räntor påverkar totala lånekostnader
  • Visualisera din kapitalfördelning och betalningsschema med diagram
  • Generera ett anpassat amorteringsschema för att planera framtida betalningar

Oavsett om du planerar hemrenoveringar, konsoliderar skulder eller behöver en flexibel kreditlinje, fungerar denna kalkylator som en pålitlig guide för lån baserat på eget kapital och planerare för månatliga betalningar.

Vanliga frågor

Hur skiljer sig en HELOC från ett traditionellt bolån?

Ett traditionellt bolån ger en engångssumma med fasta betalningar. En HELOC är en revolverande kreditlinje baserad på ditt hems eget kapital, vilket erbjuder flexibilitet i lån och återbetalning.

Kan jag ändra räntetyp senare?

Detta beror på din långivare. Vissa HELOC:ar börjar med rörliga räntor och kan tillåta en övergång till fasta räntor senare. Bekräfta alltid med din leverantör.

Vad händer i slutet av uttagstiden?

Du kommer inte längre att kunna ta ut medel. Istället kommer du att börja återbetala både kapital och ränta, vanligtvis över en längre period.

Kommer detta att påverka mitt bolån?

Ja. Eftersom HELOC:en är säkerställd av ditt hem, läggs den till din totala skuld och påverkar din kombinerade låne-till-värde (CLTV) kvot.

Är resultaten garanterade?

Nej. Denna kalkylator ger uppskattningar. Slutgiltigt godkännande och villkor beror på din långivares kriterier och din ekonomiska profil.

Utforska fler verktyg

För en omfattande översikt över dina finansiella alternativ kan du också överväga att utforska andra verktyg som:

  • Bolånekalkylator: Få en fullständig översikt över bolånebetalningar och planera ditt hem lån effektivt.
  • Amorteringskalkylator: Förstå din betalningsstruktur med detaljerade låneåterbetalningsscheman.
  • Lånekapacitetskalkylator: Kontrollera din lånekapacitet och se hur mycket du har råd med.
  • Refinansieringskalkylator: Jämför ditt nuvarande lån med ett nytt med hjälp av vårt verktyg för refinansieringsbesparingar.

Använd dessa kalkylatorer som en del av din planerare för hemfinansiering för att fatta informerade och självsäkra beslut.