PITI-kalkylator

Kategori: Bolån och Fastigheter
- juni 02, 2025
| |

Beräkna din kompletta månatliga bolånekostnad inklusive Huvudstol, Ränta, Skatter och Försäkring (PITI). Denna kalkylator hjälper till att uppskatta den totala kostnaden för att äga ett hem utöver bara bolånebetalningen.

Lånedetaljer

$
$
%
år
%

Fastighetsskatter & Försäkring

%
$
$
%
$

Förstå PITI

PITI står för Huvudstol, Ränta, Skatter och Försäkring. Det representerar den kompletta månatliga bolånebetalningen och är viktigt för budgetering och kvalificering för ett bolån.

Komponenter av PITI
  • Huvudstol: Den del av din betalning som minskar det ursprungliga lånebeloppet.
  • Ränta: Kostnaden för att låna pengar, beräknad baserat på din räntesats.
  • Skatter: Fastighetsskatter som bedöms av din lokala regering, vanligtvis betalda till ett escrow-konto.
  • Försäkring: Hemförsäkring och, om tillämpligt, privat bolåneförsäkring (PMI).
Varför PITI är viktigt
  • Kvalifikation: Långivare använder PITI för att beräkna skuldsättningsgrader för lånegodkännande.
  • Budgetering: PITI representerar den verkliga kostnaden för hemägande, utöver bara lånebetalningen.
  • Escrow: Många långivare kräver ett escrow-konto för att samla in skatter och försäkring som en del av din månatliga betalning.
  • Överkomlighet: Ekonomiska experter rekommenderar ofta att PITI inte bör överstiga 28% av din brutto månatliga inkomst.
Utöver PITI: Andra kostnader för hemägande

Medan PITI täcker de största månatliga kostnaderna, bör husägare också budgetera för:

  • Avgifter till bostadsrättsförening (HOA)
  • Verktyg (vatten, elektricitet, gas, internet)
  • Underhåll och reparationer
  • Stora ersättningar (tak, HVAC, apparater)
  • Renoveringar och förbättringar

Vad är PITI-kalkylatorn?

PITI-kalkylatorn är en guide för bostadsfinansiering som uppskattar dina totala månatliga bolånekostnader genom att inkludera alla kärnkomponenter: Huvudbelopp, Ränta, Skatter och Försäkring. Den tar också hänsyn till ytterligare faktorer som HOA-avgifter och privat bolåneförsäkring (PMI), vilket ger en omfattande månatlig sammanställning av bolånet.

Detta verktyg fungerar som en planerare för bolånekostnader och en månatlig bolåneplanerare, vilket hjälper dig att förstå hela bilden av dina bostadslånebetalningar. Oavsett om du köper ditt första hem, jämför lånetyper eller budgeterar för en ny fastighet, samlar denna kalkylator alla viktiga detaljer i fokus.

PITI-formeln

\[ \text{Månatlig betalning (PITI)} = P + I + T + I_2 [+ \text{HOA-avgifter}] \]
  • P: Månatligt huvudbelopp
  • I: Månatlig ränta
  • T: Månatliga fastighetsskatter
  • I₂: Månatlig försäkring (inklusive PMI om det krävs)
  • HOA-avgifter: Om tillämpligt och valt

Varför använda denna kalkylator?

Denna kalkylator går bortom att bara uppskatta din lånebetalning—den hjälper dig att förstå den fulla kostnaden för att äga ett hem. Viktiga fördelar inkluderar:

  • Få en uppskattning av bostadslån som inkluderar mer än bara huvudbelopp och ränta.
  • Förstå din låneaffordabilitet med detaljerade månatliga kostnader.
  • Jämför olika lånetyper som Konventionella, FHA, VA och USDA.
  • Utvärdera om du behöver PMI baserat på din kontantinsats och lånetyp.
  • Se en tydlig månatlig lånesammanställning för bättre ekonomisk planering.

Hur man använder PITI-kalkylatorn

Följ dessa steg för att uppskatta din kompletta månatliga bolånebetalning:

  1. Ange köpeskillingen för hemmet.
  2. Lägg till din kontantinsats (antingen som ett belopp i dollar eller en procent).
  3. Välj din lånetid och räntesats.
  4. Välj din lånetyp (Konventionell, FHA, VA eller USDA).
  5. Fyll i fastighetsskattesats eller årligt belopp och din årliga försäkring.
  6. Om tillämpligt, inkludera PMI-sats och HOA-avgifter.
  7. Klicka på "Beräkna PITI" för att se din fullständiga månatliga och årliga betalningssammanställning.

Vem kan dra nytta av detta?

Detta verktyg är användbart för en mängd olika användare:

  • Förstagångsköpare som planerar sin budget.
  • Husägare som letar efter en jämförelse av refinansieringsbetalningar.
  • Fastighetsinvesterare som utvärderar kostnader för hyresfastigheter.
  • Alla som behöver en månatlig bolåneguid eller en planerare för bostadsfinansiering.

Vanliga frågor (FAQ)

Vad ingår i en PITI-betalning?

PITI står för Huvudbelopp, Ränta, Skatter och Försäkring. Det kan också inkludera HOA-avgifter och PMI beroende på din situation.

Är detta samma som mina totala månatliga boendekostnader?

Nästan. Det inkluderar din fulla lånebetalning och viktiga ägandekostnader, men du bör också budgetera för underhåll, verktyg och potentiella renoveringar.

Vad händer om jag gör en kontantinsats på 20 % eller mer?

För konventionella lån undviker du vanligtvis PMI med 20 % kontantinsats. FHA-, USDA- och VA-lån har olika regler och kan fortfarande inkludera försäkringskomponenter.

Kan jag använda detta för lånejämförelse?

Ja. Du kan köra flera scenarier för att jämföra kostnader över lånetyper, räntesatser och storlekar på kontantinsatser.

Hjälper detta verktyg mig att avgöra hur mycket jag kan låna?

Även om det inte ger en lånegräns, hjälper det dig att förstå affording. För det, kombinera det med en lånekapacitetskalkylator eller en låneberäkningsuppskattning.

Avslutande tankar

Detta verktyg för bolånebetalningar erbjuder värdefulla insikter om bostadsfinansiering genom att ge dig en tydlig bild av dina potentiella månatliga åtaganden. Det är idealiskt för budgetering, planering och att fatta informerade beslut om att köpa ett hem. Kombinera det med andra verktyg som en kalkylator för bostadsaffordabilitet eller kalkylator för bolåneamortering för djupare ekonomisk planering.