Rörlig Ränta Bolånekalkylator

Kategori: Bolån och Fastigheter
- juli 27, 2025
| |

Beräkna hur dina bolånebetalningar förändras över tid med ett bolån med justerbar ränta. Denna kalkylator hjälper dig att förstå effekten av räntejusteringar på dina månatliga betalningar och totala räntekostnader.

Bolån med justerbar ränta erbjuder vanligtvis lägre inledande räntor men innebär risken för ökade betalningar när räntan justeras efter den fasta perioden.

Lånedetaljer

$
år

ARM-struktur

%
månader
%

Gränser för räntejustering

%
%
%
%

Scenarier för räntejustering

%

Ytterligare alternativ

Förstå bolån med justerbar ränta (ARMs)

Ett bolån med justerbar ränta (ARM) är en typ av bostadslån där räntan justeras periodiskt baserat på ett finansiellt index plus en marginal. ARMs erbjuder vanligtvis lägre inledande räntor jämfört med bolån med fast ränta, men innebär risken för ränteökningar över tid.

ARM-struktur

ARM-lån beskrivs med siffror som "5/1" eller "7/1", vilket indikerar:

  • Inledande fast period: Det första numret (t.ex. "5" i en 5/1 ARM) representerar hur många år den inledande räntan förblir fast.
  • Justeringens intervall: Det andra numret (t.ex. "1" i en 5/1 ARM) anger hur ofta räntan justeras efter den fasta perioden, vanligtvis i år.
Viktiga ARM-komponenter
  • Index: En referensränta som ändras baserat på marknadsförhållanden (t.ex. SOFR, Treasury-räntor).
  • Marginal: En fast procentsats som läggs till indexet för att bestämma din fullständiga ränta.
  • Justeringsgränser: Begränsningar för hur mycket din ränta kan ändras:
    • Inledande gräns: Maximal ränteökning vid första justeringen
    • Periodisk gräns: Maximal ränteändring för varje efterföljande justering
    • Livstidsgräns: Maximal ränteökning under lånets livstid
  • Golvränta: Den lägsta räntan som kan debiteras, oavsett hur lågt indexet sjunker.
När en ARM kan vara fördelaktig
  • Du planerar att sälja eller refinansiera innan den inledande fasta perioden slutar
  • Du förväntar dig att din inkomst kommer att öka avsevärt i framtiden
  • Du tror att räntorna kommer att sjunka i framtiden
  • Du vill ha lägre inledande betalningar för att kvalificera dig för ett dyrare hem
Potentiella risker med ARMs
  • Betalningschock om räntorna stiger avsevärt
  • Osäkerhet om långsiktiga kostnader
  • Komplexitet jämfört med bolån med fast ränta
  • Marknadstajmingrisk om du inte kan refinansiera eller sälja som planerat