Skuldkvot Kalkylator

Kategori: Bolån och Fastigheter

- augusti 05, 2025

| |

Beräkna din skuldsättningsgrad (DTI) för att bedöma din ekonomiska hälsa och lånekapacitet. Denna kalkylator hjälper dig att förstå hur långivare ser på din förmåga att hantera månatliga betalningar och ta på dig ytterligare skulder.

Månatlig Inkomst

Brutto Månatlig Inkomst:

Före skatt och andra avdrag

Ytterligare Månatlig Inkomst:

Bonusar, underhåll, investeringsinkomster, etc.

Månatliga Skuldbetalningar

Hypotek eller Hyra:

Bilåterbetalningar:

Minimi Betalningar för Kreditkort:

Totalt av minimi krav på betalningar

Studielånsbetalningar:

Privatlånsbetalningar:

Barnunderhåll/Underhåll:

Övriga Skuldbetalningar:

Medicinska räkningar, inkassokrav, etc.

Ytterligare Alternativ

DTI Beräkningstyp:

Front-End DTI tar endast hänsyn till bostadskostnader, Back-End inkluderar alla skulder

Visa jämförelse med lånestandarder

Resultat av Skuldsättningsgrad

Back-End DTI Förhållande

Alla månatliga skuldbetalningar ÷ månatlig inkomst

Front-End DTI Förhållande

Bostadsbetalning endast ÷ månatlig inkomst

Total Månatlig Inkomst

Total Månatlig Skuld

DTI Förhållande Intervall

Utmärkt
<28%

Bra
28-36%

Acceptabel
36-43%

Dålig
>43%

Skulduppdelning

Rekommendationer

Vanliga Lånestandarder

Låntyp	Front-End DTI	Back-End DTI	Anteckningar
Konventionellt Hypotek	28% eller mindre	36% eller mindre	Vissa långivare kan gå upp till 43% för back-end DTI
FHA Lån	31% eller mindre	43% eller mindre	Kan vara möjligt upp till 50% med kompenserande faktorer
VA Lån	N/A	41% eller mindre	Högre förhållanden möjliga med residualinkomstanalys
USDA Lån	29% eller mindre	41% eller mindre	Flexibilitet kan vara tillgänglig i vissa fall
Privatlån	N/A	36% eller mindre	Vissa långivare kan acceptera upp till 40%

Om Skuldsättningsgrad

Din skuldsättningsgrad (DTI) är en finansiell måttstock som jämför dina månatliga skuldbetalningar med din brutto månatliga inkomst. Det är en av de viktigaste faktorerna som långivare överväger när de bedömer din kreditvärdighet.

Typer av DTI Förhållanden

Front-End DTI: Inkluderar endast bostadsrelaterade kostnader (hypotek eller hyra) dividerat med brutto månatlig inkomst.
Back-End DTI: Inkluderar alla månatliga skulder (bostad, billån, kreditkort, etc.) dividerat med brutto månatlig inkomst.

Hur DTI Påverkar Dina Finansiella Alternativ

Hypotekskvalifikation: De flesta hypotekslångivare föredrar en back-end DTI på 36% eller lägre, även om vissa låneprogram kan tillåta upp till 43-50%.
Räntor: Lägre DTI-förhållanden kvalificerar ofta för bättre räntor.
Kreditkortsgodkännanden: Kreditkortsföretag överväger din DTI när de granskar ansökningar.
Hyresansökningar: Hyresvärdar kan kontrollera din DTI för att säkerställa att du har råd med hyran.

Tips för att Förbättra Din DTI Förhållande

Betala av befintliga skulder, med fokus på högavkastande skulder först
Undvik att ta på dig nya skulder
Öka din inkomst genom extrajobb eller be om en löneökning
Refinansiera eller konsolidera skulder för att sänka månatliga betalningar
Sälj tillgångar för att betala av skulder om det är lämpligt
Överväg en längre lånetid för att minska månatliga betalningar (även om detta ökar den totala räntan som betalas)

Förstå din skuldsättningsgrad

Skuldsättningsgrad (DTI) kalkylator är ett finansiellt verktyg som hjälper dig att bedöma din månatliga inkomst i förhållande till dina månatliga skulder. Långivare använder detta nummer för att avgöra hur bekvämt du kan ta på dig mer skuld—särskilt när du ansöker om ett hypotekslån, privatlån eller bilfinansiering.

Front-End DTI:
\( \text{Bostadsbetalningar} \div \text{Brutto månatlig inkomst} \times 100 \% \)

Back-End DTI:
\( \text{Alla månatliga skuldbetalningar} \div \text{Brutto månatlig inkomst} \times 100 \% \)

Vad är en skuldsättningsgrad?

Din skuldsättningsgrad jämför hur mycket pengar du tjänar varje månad med hur mycket du är skyldig i skulder. Den används vanligtvis under låneansökningsprocesser för att utvärdera lånekapacitet och övergripande ekonomisk hälsa.

Front-End DTI: Fokuserar endast på bostadskostnader som hypotek eller hyra.
Back-End DTI: Inkluderar alla skulder—hypotek, billån, kreditkort, studielån, etc.

Denna ratio är en kritisk faktor för banker och långivare när de granskar din berättigande för olika finansiella produkter som hypotekslån eller refinansieringsalternativ.

Hur man använder DTI-kalkylatorn

Detta verktyg är enkelt och kräver bara några nyckelinformationer:

Ange din brutto månatliga inkomst (före skatt).
Inkludera eventuell extra månatlig inkomst från bonusar, underhåll eller andra källor.
Fyll i dina månatliga skuldbetalningar såsom bostad, billån, studielån och kreditkort.
Välj vilken typ av DTI-ratio du vill se: Front-End, Back-End eller Båda.
Klicka på knappen “Beräkna DTI-ratio” för att se dina resultat.

Kalkylatorn visar också en mätare och ett cirkeldiagram för enkel tolkning, och ger personliga tips baserat på din nuvarande DTI-nivå.

Varför det är viktigt att känna till din DTI-ratio

Att förstå din DTI-ratio ger dig klarhet om din lånekapacitet och hjälper dig att fatta informerade beslut om din ekonomi. Den kan vägleda dig när du använder andra verktyg som:

Bolånekalkylator – uppskatta ditt hypotekslån baserat på dina nuvarande skulder.
Hypoteksbetalningsverktyg – planera månatliga betalningar effektivt.
Refinansieringskalkylator – analysera potentiella besparingar från att refinansiera befintliga lån.
Lånekapacitetskalkylator – ta reda på hur mycket du realistiskt kan låna.
Amorteringskalkylator för hypotekslån – granska din återbetalningstidslinje och räntefördelning.

Om din DTI är för hög kan du vilja skjuta upp att ansöka om ett lån eller fokusera på att sänka din skuld.

Vad är en bra DTI-ratio?

Även om standarderna varierar något mellan långivare, här är en allmän vägledning:

Utmärkt: Under 28%
Bra: 28%–36%
Acceptabel: 36%–43%
Dålig: Över 43%

Att upprätthålla en lägre DTI ökar dina chanser att säkra lån med bättre villkor, inklusive förmånliga räntor och högre godkännandechanser.

Vanliga frågor

Vad betyder en hög DTI-ratio?

En hög DTI betyder att en stor del av din inkomst går till skuld, vilket kan göra det svårare att kvalificera sig för nya lån.

Kan jag fortfarande få ett hypotekslån med en hög DTI?

Ja, beroende på lånetyp. Till exempel kan FHA-lån tillåta högre DTI-ratios om du uppfyller andra kriterier. Använd denna kalkylator tillsammans med en FHA-lånekalkylator eller VA-hypoteks-kalkylator för att utforska alternativ.

Ska jag inkludera alla utgifter?

Inkludera endast fasta månatliga skulder—mat eller räkningar bör inte inkluderas.

Hur kan jag sänka min DTI?

Öka inkomsten genom extrajobb eller löneökningar
Betala av befintliga skulder snabbare
Konsolidera högkostnadsskulder
Refinansiera lån för att minska månatliga betalningar

Avslutande tankar

Skuldsättningsgrad kalkylatorn är en viktig följeslagare till andra finansiella verktyg som en månatlig hypotekplanerare eller låneaffordabilitetsguide. Den hjälper dig att mäta hur förberedd du är för ett nytt lån, oavsett om du uppskattar bostadsfinansiering, ser på refinansiering eller helt enkelt granskar din budget.

Använd denna kalkylator regelbundet för att övervaka din ekonomiska hälsa och planera framåt—oavsett om det gäller ett husköp, skuldkonsolidering eller att förstå din låneberättigande.