Kalkylator för bostadspris

Kategori: Bolån och Fastigheter

- december 05, 2025

| |

Beräkna hur mycket hus du har råd med baserat på din inkomst, skuld, kontantinsats och aktuella bolåneräntor.

Inkomst & Utgifter

Årlig hushållsinkomst:

Månatliga skuldbetalningar:

Kontantinsats & Avslutningskostnader

Belopp för kontantinsats:

Procent för kontantinsats:

Beräknade avslutningskostnader:

Procent för avslutningskostnader:

Lånedetaljer

Lånetid:

Ränta:

Fastighetsdetaljer

Fastighetsskattesats:

Årlig hemförsäkring:

Månatliga HOA-avgifter:

PMI-sats (om kontantinsats < 20%):

Inställningar för överkomlighet

Maximal skuld-till-inkomstkvot:

Maximal bostadskostnadskvot:

Inkludera PMI i beräkningen (om kontantinsats < 20%)

Visa beräkningsdetaljer

Resultat för husöverkomlighet

Maximalt huspris

baserat på din ekonomi

Maximalt lånebelopp

bolånekapital

Månatlig betalning

inklusive PITI & HOA

Kontantinsats

20% av köpeskillingen

Avslutningskostnader

beräknat för detta köp

Kontanter som krävs

för att slutföra detta köp

Uppdelning av månatlig betalning

Beräkningsdetaljer

Årlig hushållsinkomst:	$0
Månatlig inkomst:	$0
Maximal månatlig bostadskostnad (28%):	$0
Månatliga skuldbetalningar:	$0
Maximal total månatlig skuld (36%):	$0
Maximal månatlig bolånebetalning:	$0

Kapital & Ränta:	$0
Fastighetsskatt:	$0
Hemförsäkring:	$0
PMI (om tillämpligt):	$0
HOA-avgifter:	$0
Total månatlig betalning:	$0

Lånetid:	30 år
Ränta:	6.5%
Låne-till-värde-kvot:	80%

Förstå dina resultat

Denna beräkning visar din uppskattade husöverkomlighet baserat på din inkomst, skuld och andra ekonomiska faktorer. Tänk på att långivare också kommer att överväga din kreditvärdighet, anställningshistorik och andra faktorer när de bestämmer din låneberättigande.

Nästa steg

Bli förhandsgodkänd av en bolånegivare för att bekräfta din budget
Spara till din kontantinsats och avslutningskostnader
Undersök områden som passar din budget
Överväg ytterligare kostnader för att äga ett hem, som underhåll och verktyg

Om husöverkomlighet

Husöverkomlighet bestäms av flera faktorer inklusive din inkomst, befintlig skuld, kreditvärdighet, kontantinsats och aktuella räntor. Långivare använder vanligtvis två nyckelkvoter för att avgöra hur mycket du kan låna:

Viktiga ekonomiska kvoter

Bostadskostnadskvot: Din månatliga bolånebetalning (inklusive kapital, ränta, skatt och försäkring) bör inte överstiga 28% av din brutto månatliga inkomst.
Skuld-till-inkomstkvot (DTI): Dina totala månatliga skuldbetalningar (inklusive ditt bolån och alla andra skulder) bör inte överstiga 36% av din brutto månatliga inkomst.

Överväganden för kontantinsats

20% kontantinsats: Det traditionella beloppet, vilket gör att du kan undvika privat bolåneförsäkring (PMI).
Mindre än 20% kontantinsats: Du behöver vanligtvis betala PMI, vilket skyddar långivaren om du inte kan betala ditt lån.
Hjälp med kontantinsats: Många förstagångsköpare kvalificerar sig för program som hjälper till att minska det kontantbelopp som behövs.

Andra kostnader för att äga ett hem

Kom ihåg att din bolånebetalning inte är den enda kostnaden för att äga ett hem. Budgetera också för:

Underhåll och reparationer (vanligtvis 1-3% av husets värde årligen)
Verktyg (vatten, el, gas, internet, etc.)
Eventuella HOA- eller bostadsrättsavgifter
Trädgårdsskötsel och gräsmattevård
Möbler och apparater

Vad är bostadsprisräknaren?

Bostadsprisräknaren är ett gratis verktyg som hjälper dig att uppskatta hur mycket hus du har råd med baserat på din inkomst, skuld, sparande och lånevillkor. Det är utformat för att hjälpa till i den tidiga planeringen och ger dig en realistisk bild av din köpkraft innan du pratar med en långivare.

Oavsett om du är förstagångsköpare eller planerar ditt nästa köp, erbjuder denna bostadsprisräknare klarhet och självförtroende genom att bryta ner den månatliga bolånekostnaden och de initiala kostnaderna som ingår.

Hur fungerar den?

Räknaren uppskattar det maximala bostadspriset du har råd med genom att ta hänsyn till flera viktiga ekonomiska faktorer, inklusive din inkomst, skuldbetalningar, låneränta och handpenning. Den använder allmänt accepterade finansiella förhållanden för att säkerställa att ditt uppskattade lån passar inom rekommenderade riktlinjer för överkomlighet.

Viktiga formler som används:
Månatlig inkomst = Årsinkomst / 12
Max bostadskostnad = Månatlig inkomst × Bostadskostnadsförhållande (t.ex. 28%)
Max total skuld = Månatlig inkomst × Skuld-till-inkomst-förhållande (t.ex. 36%)
Max bolånekostnad = Max total skuld − Andra månatliga skulder
Lånebelopp = Bostadspris − Handpenning
Månatlig betalning = Kapital + Ränta + Skatter + Försäkring + PMI (om tillämpligt) + HOA-avgifter

Varför använda denna räknare?

Se hur mycket bostad du realistiskt har råd med baserat på din nuvarande ekonomi
Planera för initiala kostnader som handpenning och avslutningsavgifter
Få en fullständig översikt över dina uppskattade månatliga bolånekostnader
Använd som en låneöverkomlighetsguide innan du pratar med en långivare
Utvärdera hur lånevillkor eller räntor påverkar din köpkraft

Viktiga funktioner

Bolåneuppskattning baserad på din inkomst, skulder och valda lånevillkor
Detaljerad månatlig bolåneöversikt inklusive skatter, försäkring, HOA och PMI
Tydliga visualiseringar som diagram och tabeller för enkel förståelse
Flexibla inmatningar för handpenning och avslutningskostnader (i både kronor och procent)
Möjlighet att inkludera eller exkludera PMI baserat på storleken på din handpenning

Hur man använder den

Ange din årsinkomst och eventuella nuvarande månatliga skulder
Mata in dina förväntade uppskattningar för handpenning och avslutningskostnader
Välj din föredragna lånetid och nuvarande ränta
Fyll i uppskattningar för fastighetsskatt, försäkring, HOA-avgifter och PMI-sats
Justera dina bostadskostnads- och skuld-till-inkomst-gränser vid behov
Klicka på "Beräkna överkomlighet" för att se dina resultat

Hur detta verktyg hjälper

Detta verktyg fungerar som mer än bara en bolånebetalningsguide—det är en omfattande planerare för bostadsfinansiering. Du kommer att förstå hur mycket bostad du har råd med, hur din månatliga bolånekostnad kommer att se ut och hur mycket pengar du behöver ha till hands.

Det är särskilt användbart när du jämför fastigheter, arbetar med fastighetsmäklare eller förbereder dig för ett låneförhandsbesked. Det är också idealiskt som en bolåneuppskattare eller en låneöverkomlighetskontroll om du precis har börjat.

Vanliga frågor

Vilken procentandel av inkomsten är säker att spendera på bostad?

Långivare rekommenderar vanligtvis att högst 28% av din brutto månatliga inkomst går till bostadskostnader. Detta kallas för bostadskostnadsförhållandet.

Vad är skuld-till-inkomst-förhållandet?

Ditt DTI-förhållande jämför dina totala månatliga skuldbetalningar med din månatliga bruttoinkomst. De flesta långivare föredrar att detta ligger under 36%.

Vad händer om min handpenning är under 20%?

Du kan behöva betala Privat Bolåneförsäkring (PMI), som skyddar långivaren. Denna räknare låter dig inkludera eller exkludera PMI i din uppskattning.

Kan jag ändra räntan?

Ja, du kan justera räntan för att återspegla aktuella marknadsförhållanden eller räntor som erbjuds av din långivare. Detta gör också räknaren användbar som en låneränteräknare.

Ersätter detta ett låneförhandsbesked från långivaren?

Nej, det är ett planeringsverktyg. Du bör fortfarande konsultera en långivare för en fullständig låneberättigande uppskattning och ett officiellt förhandsbesked.

Relaterade verktyg du kanske gillar

Amorteringskalkylator för bolån: Se hur ditt lån betalas av över tid
Verktyg för extra bolånebetalningar: Förstå hur extra betalningar kan förkorta ditt lån
Refinansieringskalkylator: Uppskatta potentiella besparingar från refinansiering
Skuld-till-inkomst-förhållande-kalkylator: Kontrollera om ditt DTI ligger inom lånegränserna
Handpenningkalkylator: Planera hur mycket du behöver spara i förväg