LTV Kalkylator

Kategori: Bolån och Fastigheter
- november 26, 2025
| |

Beräkna belåningsgraden för ditt bolån eller lån. LTV representerar förhållandet mellan ditt lånebelopp och det uppskattade värdet på fastigheten, uttryckt i procent.

Högre belåningsgrader resulterar vanligtvis i högre räntor och kan kräva privat bolåneförsäkring (PMI).

Ange fastighets- och lånedetaljer

$
$

Valfria detaljer

$

Förstå belåningsgrad (LTV)

Belåningsgraden är en finansiell term som används av långivare för att uttrycka förhållandet mellan ett lån och värdet på den köpta tillgången. Det används ofta vid bolån för att bedöma risken med ett lån.

Hur LTV beräknas

Formeln för att beräkna LTV är:

Belåningsgrad = (Lånebelopp ÷ Fastighetsvärde) × 100%
Riktlinjer för belåningsgrad
  • 80% eller mindre: Generellt sett en bra belåningsgrad. Du kan kvalificera dig för bättre räntor och behöver inte privat bolåneförsäkring (PMI).
  • 80-95%: Du behöver vanligtvis betala PMI tills din belåningsgrad sjunker under 80%.
  • 95-97%: Högre risknivå, kan leda till mindre förmånliga lånevillkor.
  • Över 97%: Mycket hög risk, begränsade lånealternativ tillgängliga.
Fördelar med en lägre belåningsgrad
  • Lägre räntor
  • Ingen PMI-krav
  • Lägre månatliga betalningar
  • Mer eget kapital i ditt hem
  • Bättre chans att få lånet godkänt

Vad är belåningsgrad (LTV)?

Belåningsgraden (Loan-to-Value, LTV) är en viktig mätning som används inom fastigheter och bolånegivning. Den mäter förhållandet mellan lånebeloppet och det uppskattade värdet på fastigheten som köps. Långivare använder denna kvot för att bedöma risken som är förknippad med lånet.

Formel för belåningsgrad (LTV):
Belåningsgrad = (Lånebelopp ÷ Fastighetsvärde) × 100%

En LTV-kvot hjälper till att avgöra om en låntagare kan behöva privat bolåneförsäkring (PMI), påverkar chanserna för lånegodkännande och påverkar räntesatserna.

Syftet med LTV-kalkylatorn

Denna LTV-kalkylator är ett praktiskt verktyg för bolåneplanering för alla som utforskar finansieringsalternativ för bostäder. Oavsett om du använder den som en fristående kalkylator eller tillsammans med ett verktyg för bolånebetalningar eller en låneberäknare, hjälper den dig att snabbt förstå de ekonomiska aspekterna av din låneuppläggning.

Använd detta verktyg som en del av din:

  • Bedömning av bolåneöverkomlighet
  • Guide för bostadsfinansiering
  • Utforskning av låneräknare
  • Månadsplanering och beslutsfattande för bolån

Hur man använder LTV-kalkylatorn

Kalkylatorn är enkel och användarvänlig. Följ bara dessa steg:

  • Steg 1: Ange fastighetens värde i dollar.
  • Steg 2: Ange lånebeloppet du planerar att låna.
  • Steg 3: Valfritt: Ange din kontantinsats för en mer komplett bild.
  • Steg 4: Välj hur många decimaler du vill ha i ditt resultat.
  • Steg 5: Klicka på “Beräkna LTV” för att se dina resultat och en uppdelning av beräkningsstegen.

Du kommer att se LTV-kvoten uttryckt som en procentandel, tillsammans med insikter om risknivå och en valfri uppdelning av hur varje siffra beräknades.

Varför belåningsgraden är viktig

Långivare ser belåningsgraden som en indikator på utlåningsrisk. En lägre LTV resulterar ofta i bättre bolånevillkor och mindre behov av extra skydd som PMI. Denna kalkylator hjälper också till att identifiera möjligheter att minska månatliga bolånekostnader eller förbättra låneberättigandet.

Riskbedömning för LTV

  • 80% eller lägre: Betraktas som låg risk. Du behöver troligen inte PMI.
  • 81% – 95%: Måttlig risk. PMI krävs vanligtvis.
  • 96% – 97%: Hög risk. Förvänta dig strängare lånevillkor.
  • Över 97%: Mycket hög risk. Begränsade lånealternativ tillgängliga.

Vanliga frågor

Vad innebär en låg belåningsgrad?

En lägre belåningsgrad innebär att du lånar en mindre del av fastighetens värde. Detta leder ofta till lägre räntor, ingen PMI och en starkare låneposition överlag.

Varför är min kontantinsats relevant?

Din kontantinsats påverkar direkt din LTV. En större kontantinsats sänker din LTV, vilket kan leda till bättre lånevillkor och lägre totala kostnader.

Kan detta verktyg hjälpa mig att planera mitt bolån bättre?

Ja. Denna kalkylator fungerar bra tillsammans med verktyg som en månatlig bolåneguide, en planeringsguide för bostadsfinansiering eller en guide för låneöverkomlighet för att ge dig en tydligare bild av din lånestruktur.

Vad händer om min LTV är för hög?

Överväg att öka din kontantinsats, leta efter billigare fastigheter eller utforska statligt stödda lånealternativ som kan acceptera högre LTV.

Hjälpsam kontext

Denna LTV-kalkylator passar perfekt in i bredare verktyg som:

  • En kalkylator för bolåneöverkomlighet för att förstå hur mycket bostad du har råd med
  • Ett verktyg för refinansieringsbesparingar för att uppskatta effekten av refinansiering
  • En planeringsguide för bostadsfinansiering för budgetering och jämförelse av alternativ
  • En Amorteringskalkylator för att granska din betalningsstruktur över tid

Oavsett om du planerar ditt första hem, jämför bolånealternativ eller hanterar din refinansieringsplan, är det en viktig del av att fatta smarta ekonomiska beslut att förstå din belåningsgrad.