Omvänd bolånekalkylator

Kategori: Bolån och Fastigheter
- september 19, 2025
| |

Beräkna hur mycket du kan vara berättigad att få från en omvänd hypotekslån baserat på din ålder, husets värde och räntor.

Låntagarinformation

$
år
år

Låneinformation

%
%
$

Avancerade alternativ

Om omvända hypotekslån

Ett omvänt hypotekslån är ett lån som är tillgängligt för husägare 62 år eller äldre som gör det möjligt för dem att omvandla en del av sitt eget kapital i hemmet till kontanter. Lånet kallas ett "omvänt" hypotekslån eftersom långivaren istället för att ta emot betalningar från låntagaren, gör betalningar till låntagaren.

Nyckelfaktorer för omvända hypotekslån
  • Huvudbeloppsgränsfaktor (PLF): Procentandelen av husets värde som kan lånas, baserat främst på låntagarens ålder och aktuella räntor.
  • Ränta: Den ränta vid vilken lånesaldot växer över tid.
  • Initiala kostnader: Inkluderar uppläggningsavgifter, hypotekförsäkringspremier och andra avslutningskostnader.
  • Utbetalningsalternativ: Engångsbelopp, kreditlinje, månatliga betalningar, terminsbetalningar eller en kombination.
Viktiga överväganden

Omvända hypotekslån har flera viktiga överväganden:

  • Lånesaldot växer över tid när räntor och avgifter ackumuleras
  • Låntagare måste fortsätta betala fastighetsskatter, försäkringar och underhålla hemmet
  • Lånet förfaller när den sista låntagaren säljer hemmet, flyttar ut eller avlider
  • Ett omvänt hypotekslån kan påverka berättigande till vissa statliga förmåner
  • Konsultera en HUD-godkänd rådgivare innan du går vidare med ett omvänt hypotekslån

Vad är en omvänd hypotekslånekalkylator?

Omvänd hypotekslånekalkylator är ett praktiskt verktyg för husägare som är 62 år eller äldre för att uppskatta hur mycket pengar de kan låna mot sitt hems eget kapital. Det erbjuder ett enkelt sätt att förstå låneberättigande, jämföra utbetalningsalternativ och utvärdera ekonomiska resultat — allt utan att behöva räkna på siffrorna manuellt.

Till skillnad från en typisk hypotekslånekalkylator eller hem låneberäknare som hjälper med månatliga hypotekslånebetalningar, fokuserar denna kalkylator på kapitalomvandling. Den är särskilt användbar för pensionsplanering, och erbjuder insikter om potentiella engångsbetalningar, månatlig inkomst eller tillgång till en kreditlinje.

Hur den omvända hypotekslånen fungerar

Med ett omvänt hypotekslån lånar husägare pengar baserat på värdet av sin egendom, deras ålder och aktuella räntor. Lånet kräver inga månatliga återbetalningar och betalas vanligtvis tillbaka när hemmet säljs eller när husägaren flyttar ut eller avlider.

Huvudbeloppets gräns = Hemvärde × Huvudbeloppets gränsfaktor (PLF)

Huvudbeloppets gränsfaktor bestäms av åldern på den yngsta låntagaren och den förväntade räntan. När låntagarna blir äldre, eller om räntorna är lägre, ökar PLF — vilket möjliggör ett större lånebelopp.

Så här använder du omvänd hypotekslånekalkylatorn

För att komma igång, ange helt enkelt följande uppgifter:

  • Hemvärde – Det aktuella uppskattade värdet på din egendom.
  • Låntagarens ålder – Din ålder (minst 62).
  • Medlåntagare – Om tillämpligt, ange din medlåntagares ålder.
  • Ränta – Den förväntade räntan som används för att bestämma lånevillkor.
  • Befintligt hypotekslån – Eventuellt utestående lånebelopp på ditt hem.
  • Avslutningskostnader – En uppskattning av avgifter relaterade till låneuppläggning.
  • Utbetalningstyp – Välj mellan en engångsbetalning, månatliga betalningar eller en kreditlinje.

Efter att ha angett dina uppgifter, klicka på Beräkna. Du får en fullständig sammanställning som inkluderar:

  • Tillgängligt lånebelopp
  • Huvudbeloppets gräns
  • Månatlig betalning (om valt)
  • Effektiv ränta
  • Amorteringsschema

Varför denna kalkylator är användbar

Detta verktyg för omvänd hypotekslån fungerar som mer än bara en kalkylator — det är en omfattande hemfinansieringsplanerare och lånebetalningsguide. Här är hur det hjälper:

  • Uppskattar hur mycket eget kapital som kan omvandlas till kontanter
  • Utforskar flera utbetalningsalternativ baserat på dina mål
  • Visar avslutningskostnader och avgifter i förväg
  • Visar ett detaljerat betalningsschema och projicerade saldon
  • Stöder informerade beslut om användning av hemkapital under pensionen

Vanliga frågor (FAQ)

Vem kvalificerar sig för ett omvänt hypotekslån?

Alla som är 62 år eller äldre och äger sitt hem (eller har en låg befintlig hypotekslåneskuld) kan kvalificera sig.

Kommer jag att förlora mitt hem med ett omvänt hypotekslån?

Nej, så länge du bor i hemmet, håller dig à jour med fastighetsskatter, försäkring och underhåll, behåller du äganderätten.

Hur beräknas lånebeloppet?

Lånebeloppet beror på din ålder, hemvärde, aktuella räntor och Huvudbeloppets gränsfaktor.

Vilka är utbetalningsalternativen?

Du kan ta emot medel som en engångsbetalning, månatliga betalningar eller en kreditlinje. Vissa kan kombinera alternativ beroende på mål.

Vad händer med lånet när jag flyttar eller avlider?

Lånet förfaller. Dina arvingar kan sälja hemmet för att betala tillbaka det eller refinansiera för att behålla egendomen.

Är omvänd hypotekslånekalkylatorn exakt?

Den ger en stark uppskattning, men faktiska låneerbjudanden kan variera. Använd den som ett hjälpsamt hypotekplanerings och låneräkningsverktyg innan du pratar med en långivare.

Relaterade verktyg som du kan tycka är användbara

  • Hypotekslånebetalningsverktyg: Uppskatta månatliga betalningar för traditionella hypotekslån.
  • Amorteringskalkylator: Se hur lånesaldon minskar över tid med ett amorteringsschema.
  • Lånekapacitetskalkylator: Ta reda på hur mycket du kan låna.
  • Refinansieringskalkylator: Utforska potentiella besparingar från refinansiering av ditt hem lån.
  • Handpenningkalkylator: Uppskatta hur mycket du behöver spara för ett nytt hem.

Oavsett om du utforskar ett omvänt hypotekslån eller jämför andra alternativ med en hem lånekalkylator eller hypotekslånebetalningsverktyg, ger denna kalkylator dig tydliga, användbara insikter om hemfinansiering på några minuter.