PMI-kalkylator

Kategori: Bolån och Fastigheter
- oktober 03, 2025
| |

Beräkna dina kostnader för privat hypotekförsäkring (PMI) baserat på dina lånedetaljer. PMI krävs vanligtvis när din kontantinsats är mindre än 20% av husets inköpspris.

Lånedetaljer

$
$
%
år
%

PMI-alternativ

%

Förståelse av privat hypotekförsäkring (PMI)

Privat hypotekförsäkring (PMI) är en typ av försäkring som skyddar långivare om en låntagare inte kan betala sin hypotekslån. Det krävs vanligtvis när kontantinsatsen är mindre än 20% av husets inköpspris, vilket resulterar i en låne-till-värde (LTV) kvot som är större än 80%.

Typer av PMI
  • Årlig PMI: Den vanligaste typen, betalas månadsvis som en del av din hypotekbetalning.
  • Månatlig premie PMI: Liknande årlig PMI men med en annan prisstruktur.
  • Engångs-PMI: En engångspremie som betalas vid avslut.
  • Delad premie PMI: En kombination av engångs- och månatliga premier.
  • Långivare-betald PMI: Långivaren betalar PMI men tar vanligtvis ut en högre ränta.
Faktorer som påverkar PMI-kostnaden
  • Storlek på kontantinsats: Större kontantinsatser resulterar i lägre PMI-kostnader.
  • Kreditpoäng: Högre kreditpoäng kvalificerar vanligtvis för lägre PMI-satser.
  • Lånetid: Kortare lånetider kan ha lägre PMI-satser.
  • Lånetyp: Konventionella lån, FHA-lån och VA-lån har olika försäkringskrav.
  • Fastighetstyp: Enfamiljshus har ofta lägre satser än investeringsfastigheter.
Ta bort PMI

För konventionella lån kan PMI vanligtvis tas bort när:

  • Din lånesaldo når 80% av det ursprungliga inköpspriset (på begäran).
  • Din lånesaldo automatiskt når 78% av det ursprungliga inköpspriset.
  • Du är halvvägs genom din lånetid (t.ex. 15 år på ett 30-årigt hypotek).
  • Du refinansierar med minst 20% eget kapital.
  • Du får en ny värdering som visar att ditt hems värde har ökat, vilket resulterar i en LTV-kvot på 80% eller mindre.

FHA-lån har olika regler. FHA-hypotekförsäkringspremier (MIP) varar vanligtvis under hela lånets livslängd om kontantinsatsen är mindre än 10%. Med en kontantinsats på 10% eller mer kan MIP tas bort efter 11 år.

Vad är en PMI-kalkylator?

En PMI-kalkylator hjälper dig att uppskatta hur mycket privat hypotekförsäkring (PMI) du kan behöva betala på ett bostadslån när din handpenning är mindre än 20%. Detta verktyg för hypotekslån hjälper till att visualisera effekten av PMI på dina månatliga hypotekskostnader och hjälper dig att fatta informerade finansieringsbeslut.

Hur beräkningen fungerar

Kalkylatorn bestämmer din PMI-kostnad baserat på faktorer som ditt huspris, handpenning, lånetid, ränta, kreditpoäng och lånetyp.

Belåningsgrad (LTV):
\( \text{LTV} = \left( \frac{\text{Lånebelopp}}{\text{Huspris}} \right) \times 100 \)

Årlig PMI:
\( \text{Årlig PMI} = \text{Lånebelopp} \times \text{PMI-sats} \)

Månatlig PMI:
\( \text{Månatlig PMI} = \frac{\text{Årlig PMI}}{12} \)

Hur man använder PMI-kalkylatorn

  • Ange husets inköpspris.
  • Lägg till din handpenning i dollar eller procent.
  • Välj din lånetid och ränta.
  • Välj din kreditpoängsintervall.
  • Välj en PMI-typ: Årlig, Månatlig, Förskottsbetalning eller Delad.
  • Klicka på “Beräkna PMI” för att se resultat omedelbart.

Varför detta verktyg är användbart

Denna kalkylator fungerar som en uppskattare för bostadslån och en planerare för hypotekskostnader, och erbjuder insikter om hur PMI påverkar ditt lån. Den är särskilt hjälpsam för:

  • Att förstå den månatliga hypotekskostnadsfördelningen av kapital, ränta och PMI.
  • Att planera din låneaffordabilitet och undvika överraskningar i bostadsfinansieringen.
  • Att jämföra FHA-lånekostnader med konventionella lån.
  • Att uppskatta hur snart du kan ta bort PMI baserat på din betalningsplan.

PMI Vanliga frågor

  • När krävs PMI? Om din handpenning är mindre än 20% kräver de flesta långivare PMI.
  • Kan PMI tas bort? Ja, vanligtvis när ditt lånebelopp når 78–80% av husets värde.
  • Gäller PMI för FHA-lån? Ja. Dessa lån kräver hypotekförsäkring även med högre handpenningar.
  • Hur bestäms PMI-satsen? Det beror på din kreditpoäng, LTV-förhållande och om det är ett konventionellt eller FHA-lån.
  • Vad är påverkan på månatliga betalningar? Använd kalkylatorn för att se hur PMI påverkar din totala månatliga hypotekskostnad.

Ytterligare insikter

Denna kalkylator kan komplettera andra verktyg som en kalkylator för hypotekamortering, kalkylator för bostadslån eller kalkylator för låneränta för en fullständig översikt över dina bostadsfinansieringsalternativ. Den hjälper dig att hantera din hypotekplanering med självförtroende.