PMI står för Private Mortgage Insurance. Det krävs vanligtvis om din kontantinsats är mindre än 20 % av bostadens värde. Detta verktyg inkluderar PMI i dina beräkningar om det är tillämpligt.

Vad är skillnaden mellan lån med fast och rörlig ränta?

Lån med fast ränta har samma ränta under hela lånets löptid. Månatliga betalningar förblir konstanta. Lån med rörlig ränta (ARMs) börjar med en lägre ränta som ändras efter en inledande period. Detta kan minska tidiga betalningar men öka framtida kostnader. Lån med fast ränta har samma ränta under hela lånets löptid. Månatliga betalningar förblir konstanta. Lån med rörlig ränta (ARMs) börjar med en lägre ränta som ändras efter en inledande period. Detta kan minska tidiga betalningar men öka framtida kostnader.

Vad visar amorteringsschemat?

Det visar hur varje månatlig betalning fördelas mellan huvudstol och ränta. Med tiden betalar du mer på lånebeloppet och mindre i ränta.

Inkluderar denna kalkylator skatter och försäkringar?

Ja. Du kan inkludera årliga kostnader för fastighetsskatt och hemförsäkring för att få en fullständig översikt över din månatliga bolånefördelning .

Vad händer om jag gör extra betalningar?

Extra betalningar beräknas för närvarande inte, men genom att använda ett separat verktyg för extra bolånebetalningar kan du uppskatta besparingar från att betala av ditt bolån snabbare.

Jämförelse av bolån kalkylator

Författare: Henrick Yau

- May 29, 2025

| |

Jämför olika bolånealternativ sida vid sida för att avgöra vilket lån som bäst passar dina behov. Denna kalkylator visar månatliga betalningar, total ränta och andra viktiga mått för upp till tre olika bolånescenarier.

Fastighetsdetaljer

Fastighetspris:

Kontantinsats:

Kontantinsats i procent:

Årlig fastighetsskatt:

Årlig hemförsäkring:

Månadsavgift för samfällighet:

Bolån 1

Bolån 2

Bolån 3

Lånenamn/Beskrivning:

Lånebelopp:

Lånetid:

år

Ränta:

PMI-sats:

Lånetyp:

Avslutningskostnader:

Lånepoäng:

poäng

Lånenamn/Beskrivning:

Lånebelopp:

Lånetid:

år

Ränta:

PMI-sats:

Lånetyp:

Avslutningskostnader:

Lånepoäng:

poäng

Lånenamn/Beskrivning:

Lånebelopp:

Lånetid:

år

Ränta:

PMI-sats:

Lånetyp:

ARM-typ:

Inledande period:

år

Justeringsgräns:

Livstidsgräns:

Avslutningskostnader:

Lånepoäng:

poäng

Ytterligare alternativ

Inkludera PMI (om kontantinsats < 20%)

Inkludera skatt och försäkring i betalningen

Decimaler:

Resultat av bolånejämförelse

Betalningsöversikt

Månadsfördelning

Amortering

Totala kostnader

Mått	30-års fast ränta	15-års fast ränta	5/1 ARM
Månatlig huvudbetalning & ränta	$1,216.04	$1,775.25	$1,077.71
Månatlig PMI	$0.00	$0.00	$0.00
Månatlig skatt & försäkring	$400.00	$400.00	$400.00
Månatlig samfällighetsavgift	$0.00	$0.00	$0.00
Total månatlig betalning	$1,616.04	$2,175.25	$1,477.71
Total betald ränta	$197,774.56	$79,544.19	$147,977.67
Lånetid	30 år	15 år	30 år
Ränta	4.50%	4.00%	3.50% (inledande)

Betalningskomponent	30-års fast ränta	15-års fast ränta	5/1 ARM
Huvudbetalning	$316.04	$1,175.25	$377.71
Ränta	$900.00	$600.00	$700.00
Skatt	$300.00	$300.00	$300.00
Försäkring	$100.00	$100.00	$100.00
PMI	$0.00	$0.00	$0.00
Samfällighetsavgift	$0.00	$0.00	$0.00
Totalt	$1,616.04	$2,175.25	$1,477.71

Välj lån:

Visa:

Period	Betalning	Huvudbetalning	Ränta	Ackumulerad ränta	Saldo

Kostnadskomponent	30-års fast ränta	15-års fast ränta	5/1 ARM
Lånebelopp	$240,000.00	$240,000.00	$240,000.00
Total ränta	$197,774.56	$79,544.19	$147,977.67
Total PMI	$0.00	$0.00	$0.00
Totala skatter & försäkringar	$144,000.00	$72,000.00	$144,000.00
Total samfällighetsavgift	$0.00	$0.00	$0.00
Avslutningskostnader	$3,500.00	$3,500.00	$3,500.00
Kostnad för poäng	$0.00	$0.00	$0.00
Total ägandekostnad	$585,274.56	$395,044.19	$535,477.67

Förstå bolånealternativ

När du väljer ett bolån är det viktigt att förstå hur olika alternativ påverkar din månatliga betalning och totala kostnad under lånets löptid. Här är några viktiga överväganden:

Fast ränta vs. rörlig ränta (ARMs)

Fast ränta: Räntan förblir konstant under hela lånets löptid. Ger betalningsstabilitet och förutsägbarhet.
Rörlig ränta: Räntan är fast under en inledande period och justeras sedan periodiskt baserat på marknadsindex. ARMs erbjuder vanligtvis lägre inledande räntor men innebär risk för räntehöjningar senare.

Överväganden kring lånetid

30-åriga lån: Lägre månatliga betalningar men betydligt mer ränta betalas under lånets löptid.
15-åriga lån: Högre månatliga betalningar men betydande räntebesparingar och snabbare kapitaluppbyggnad.
Andra löptider: 10, 20 eller 25-åriga löptider erbjuder olika balans mellan månatliga betalningar och total betald ränta.

Andra faktorer för bolånekostnader

Privat bolåneförsäkring (PMI): Krävs när kontantinsatsen är mindre än 20 %. Kan avsevärt öka månatliga betalningar.
Fastighetsskatt & försäkring: Ingår ofta i månatliga bolånebetalningar via ett spärrkonto.
Poäng: Förskottsavgifter som betalas för att sänka räntan (1 poäng = 1 % av lånebeloppet).
Avslutningskostnader: Olika avgifter för lånehantering, värderingar, titelgarantier, etc.